买房贷款：等额本金还是等额本息？

等额本金和等额本息哪个更好？

买房贷款的还款方式是买房前需认真考虑的重要问题，这两种还款方式，到底哪一种好，哪一种更省钱呢？等额本息还款方式简单明了，每个月偿还固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。而等额本金还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。因此，对于还款能力较强的人来说，等额本金还款方式更为划算。
选择哪种还款方式，需要根据自己的实际情况进行选择。当考虑到经济能力和财务状况时，等额本金还款方式可能更适合那些有能力承受高额月供的借款人。而对于那些初次购房的购房者，等额本息还款方式则可能更为合适。因此，选择哪种还款方式，需要综合考虑自己的财务状况、收入状况和还款能力。

如何提前还款才能节省更多的钱？

当手里有多余的资金后，想要提前还款，减轻还贷压力，也需要选择正确的方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。全部提前还款是将剩余的全部贷款一次性还清，不用还利息，但已付的利息不退。部分提前还款有三种方式，一是保持每月的还款额不变，将还款期限缩短，二是将每月的还款额减少，保持还款期限不变，三是将每月的还款额减少，同时将还款期限缩短。其中，第二种方式节省的利息最多，第三种方式省钱程度低于第二种，而第一种方式相对来说并不划算。
需要注意的是，提前还款的利息是按照剩余贷款本金计算的，因此提前还款的时机非常关键。如果在贷款初期提前还款，可以节省更多的利息。因此，提前还款前需要仔细计算，选择最优的还款方式和时间，以减轻还款压力，缩短还款期限，同时节省更多的利息。

如何选择国家调整利率的方式？

在签订贷款合同时，我们需要选择国家调整利率的方式。国家调整利率时，次月调整就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，次年调整就是次年1月份按照新利率还款。那么，如何选择国家调整利率的方式呢？
首先，需要考虑经济形势和利率的走向。如果你认为利率会下调，你就选次月调整；如果你认为利率是上涨的趋势，你就选次年调整。其次，需要考虑你自己的还款能力和经济状况。如果你的还款能力比较强，可以选择次月调整，因为此时利率下降，你可以享受到更低的利率，从而减少还款负担；如果你的经济状况比较紧张，可以选择次年调整，因为此时你可以有更长的时间来适应新的利率水平，从而减少还款冲击。因此，在选择国家调整利率的方式时，需要综合考虑自己的经济状况和利率走向，以做出最为合适的决策。