不动产登记加名字的注意事项和方式

加名字的两种方式

在不动产登记中，加名字有两种形式，共同共有和按份共有。
共同共有是指加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。这种方式适用于多人共同购买房产的情况。但需要注意的是，如果房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。
按份共有是指加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。这种方式适用于多人共同购房但购买份额不同的情况。在买卖合同中要约定每个人所占份额，办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续，共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请。

加名字的注意事项

在不动产登记中，加名字是一项比较复杂的操作，需要注意各种情况下的具体要求和注意事项。
首先，买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。
其次，夫妻以一方名义购买房屋后想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式。这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。如果夫妻已经结婚，只需要双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。在领证之后赠予，税金就省不少。这时的赠予如果不约定份额，则认为是共同共有。假若以后不幸离婚，你可以主张分得应有份额。
最后，如果房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。按份共有的情况下，要在买卖合同中约定每个人所占份额，办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续，共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请。

结语

不动产登记加名字是一项比较复杂的操作，需要了解各种情况下的具体要求和注意事项。在进行不动产登记时，建议找专业的不动产登记机构进行办理，以免出现不必要的麻烦。同时，在购买房产时，也应该认真阅读买卖合同，了解自己的权利和义务。
最后，希望本文对您有所帮助，让您在进行不动产登记加名字时能够顺利办理。