商住两用房和住宅的区别及过户手续详解

商住两用房和住宅的区别

商住两用房和住宅的区别是什么，这是许多购房者关心的问题。商住两用房和住宅在土地性质、使用年限、产权到期规定和生活成本等方面有着不同的特点。
首先，商住两用房的土地性质和住宅不同。商住房一般是商业用地或综合用地，用于规划商业、娱乐、经营性建筑，而住宅则是住宅用地，规划住宅。这意味着商住两用房比住宅更具商业属性，适合开办商铺、写字楼等商业用途。
其次，商住房和住宅的使用年限不同。商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。这也是许多购房者关注的问题。购买商住两用房需要注意使用年限的问题，避免影响房产的价值。
另外，商住房和住宅的产权到期规定也不同。住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。这意味着购买商住两用房需要注意产权到期规定的问题，以免在产权问题上出现纠纷。

商住两用房的缺点

商住两用房的缺点是什么，这也是许多购房者关心的问题。商住两用房虽然具有商业属性，但也存在一些缺点，需要购房者慎重考虑。
首先，商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
其次，商住两用房的生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
另外，商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。这些安全问题需要购房者在购房时考虑清楚。

商住两用房的过户手续

商住两用房的过户手续是怎样的，这也是许多购房者关心的问题。购房者在购买商住两用房时需要注意过户手续，以免在后期出现不必要的麻烦。
首先，房产证过户需要将合同的条款和违约条款写清楚，签合同时要卖方房产证上面名字的当事人在场，并且需要夫妻双方在场及签字。这些都是过户手续中必须要注意的问题。
其次，申请材料准备好后，需要到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额需要和签订合同上面的金额一致。房产过户的申请材料都交给房产局后，需要按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
最后，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。这些步骤都需要购房者认真对待，以免在过户手续上出现差错。

总结

商住两用房和住宅的区别在于土地性质、使用年限、产权到期规定和生活成本等方面。商住两用房的缺点在于不能落户、生活成本高和安全问题等。购买商住两用房需要注意过户手续和生活成本等问题。购房者在购房前需要对商住两用房进行详细了解，以免在购房后出现不必要的麻烦。