公摊面积计算及影响因素

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法对于购房者来说非常重要。一般来说，公摊系数的大小决定了公摊面积的大小。公摊系数和公摊面积的计算需要由产权部门测绘队实地测量。在测量过程中，需要考虑到公摊面积包括哪些地方，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%等因素。
公摊系数的大小一般根据建筑物的不同而有所不同。普通多层住所楼的公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层公摊系数在15%-20%之间，高层住所则相对更高，在20%-25%之间。对于一些高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右。购房者在购房的过程中，需要根据自己的实际情况和需求来选择适合自己的房源。

低公摊率的影响

公摊面积低会对购房者产生什么影响呢？首先，购房成本相对来说会比较小，因为公摊面积低，购房者需要支付的公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
但是，公摊面积太小会影响整体居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的。公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率，而应该根据自己的实际情况和需求来选择适合自己的房源。

公摊面积的规定

国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。但是，在实际情况中，一些城市或区域会对公摊面积进行规定。例如，北京市的规定是普通住宅公摊系数在10%-15%之间，高档住宅公摊系数在15%-20%之间。而上海市的规定是普通住宅公摊系数在12%-15%之间，高档住宅公摊系数在15%-18%之间。
在购房的过程中，购房者需要注意开发商是否按照规定来计算公摊面积。如果发现公摊面积过大或者过小，可以向产权部门反映。同时，购房者还需要注意开发商是否将一些不应该计入公摊面积的部分计入公摊面积中。如果发现这种情况，可以向有关部门投诉。