二套房契税及首付款解析

二套房契税怎么算

在购买房子时，除了房款之外，还需要缴纳的税费有很多，其中契税是其中之一。对于购买二套房的人来说，一定要知道二套房子契税怎么算。根据房子的面积不同，契税的计算方式也不同。如果二套房的面积小于90㎡，那么契税为房子总价的1％；如果二套房的面积大于90㎡，而小于144㎡，那么契税为房子总价的2％；如果二套房的面积大于144㎡，那么契税为房子总价的4％。需要注意的是，不同地区的契税标准也可能会有所不同。

二套房首付可以贷款吗

对于房子的首付是否可以贷款，需要根据国家的贷款买房政策来规定。购买首套房需要准备30％的首付款才能申请贷款买房，而购买二套房需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。这对于购房者来说，可能是一个比较大的负担。不过，购房者可以采取一些措施来筹集首付款。

如何筹集二套房首付款

首先，可以通过抵押物抵押贷款来筹集首付。借款人可以通过抵押自己的固定资产，获得贷款，然后用来付房子的首付。不过需要注意的是，贷款金额不能太大，以免导致负债过高。
其次，一些开发商会推出首付分期的活动。购房人可以先按照一定的比例支付部分首付款，并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余的首付款和尾款一起补齐。这种方式比较灵活，可以根据自己的情况来选择。
最后，购房者还可以选择信用卡分期支付，通过透支信用卡的方式来支付房子的首付款。不过需要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡，并且要按时还款，以免影响以后申请购房贷款。
总之，对于购买二套房的人来说，了解二套房子契税的计算方式以及如何筹集首付款都是非常重要的。在购买房子时，需要根据自己的实际情况来选择适合自己的方式来支付房子的首付款。