公司购买居民房落户难？避开这些房源！

公司可以购买居民住宅吗？如何才能落户？

在现代社会中，越来越多的公司和企业开始购买自己的办公场所和员工宿舍。所以很多人都会想问：公司可以购买居民住宅吗？如何才能落户呢？
首先，我们需要了解居民住宅和商品房的区别。居民住宅通常是指用于居住的房屋，而商品房则是指用于投资和经营的房屋。购买居民住宅的话，需要看房子是否有房产证，如果有的话，那么公司是可以购买并且可以落户的。但是，需要注意的是，如果公司以自己的名义购房，需要按照房款的3%缴纳契税，并且不享受税率减半的优惠。此外，以公司名义购房，房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

难落户的房源有哪些？

除了公司购买房子的问题，还需要了解难落户的房源有哪些。如果想要购买房屋并且落户，需要注意以下几种情况：
1.小产权房：这种房屋没有国家颁发的房产证，无法办理落户，并且不受法律保护。如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
2.不限购的房屋：所谓不限购的房屋一般为商业用房，产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，并且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。
3.违规建造的房屋：这种房屋没有国家的批准，无法落户。如果购买了此类房屋，可能会面临被迫拆除的风险。
4.没有房产证的房屋：没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。如果想要购买此类房屋，需要持有所有权证明材料签订赠与协议，然后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到自己的名下。

如何避免购买难落户的房源？

购买房屋是一件大事，需要仔细考虑。如果我们想避免购买难落户的房源，需要注意以下几点：
1.购买房屋前，一定要仔细查看房产证，确保房子有合法的产权，这样才能保证能够落户。
2.如果购买商业用房，需要了解产权到期时间，确保能够在购买后的一段时间内自由使用，并且需要考虑物业费、水电费等费用。
3.如果购买小产权房或违规建造的房屋，需要慎重考虑，因为这些房屋没有合法的产权和落户手续，存在被拆除的风险。
总之，在购买房屋时，一定要慎重考虑，了解房屋的产权情况、落户手续等问题，避免购买难落户的房源。只有购买了合法的房屋，才能够落户并且享受自己的住房权益。