房屋贷款：拿到房产证时间和抵押方式

什么是房屋贷款？

房屋贷款是指购买房屋时向银行借款，后期按照合同约定的还款方式和利率进行还款的一种方式。由于房价不断攀升，许多人无法一次性支付全部房款，因此选择通过贷款的方式购买房屋。但是，购房者们对于房屋贷款的相关知识并不是很了解，接下来将为大家介绍一些相关的内容。

用银行贷款的房屋何时能够拿到房产证？

许多购房者们都非常关心用银行贷款的房屋何时能够拿到房产证。对于新房来说，交房需要1~2年的时间。因此，在这个期间内，是无法办理房产证的。房产证的办理时间主要取决于个人的购房合同，一般在一年到一年半左右。而开发商则会在规定的期限内办理好房产证。因此，从盖房开始的1~2年到开发商办理房产证的一年半左右，大概需要2~3年的时间，购房者才能够拿到属于自己的房产证。对于二手房来说，如果想要买卖，则需要房产证。此时，购房者只需要等待一个过户的时间就可以了。

贷款的房子是否可以抵押？

除了了解房屋贷款何时能够拿到房产证之外，购房者们还需要了解贷款的房子是否可以抵押。正在贷款的房子由于贷款未清，是没有产权证的，因此无法向银行申请贷款。但是，如果是用贷款中的房子向原贷款行提出再次抵押贷款的申请，是可以通过购房契约向银行作抵押。如果购房者不能按时还本付息，银行则有权利将该房屋出售，以抵清欠款。因此，贷款中的房子是可以抵押的，这也被称为房产二次抵押。需要注意的是，房产二次抵押只能在办理房屋贷款的同一家银行办理。而且，房子的建成年代以及区域也需要符合银行二次抵押贷款的区域和要求年限内。抵押当二次贷款的利率一般为4.35%，具体以银行实际规定的利率为准。

如何正确使用房屋贷款？

房屋贷款是购房者们购买房屋的重要手段，但是在使用房屋贷款时需要注意一些问题。首先，购房者要根据自己的实际情况合理选择贷款额度和还款周期，不要超出自己的承受范围。其次，购房者需要对各家银行的贷款政策进行比较，选择最适合自己的银行和贷款方式。同时，在购买房屋前，购房者需要进行充分的调查和了解，避免购买到产权不清晰、装修不合格等问题房屋。最后，购房者需要按照合同约定的方式和期限进行还款，避免逾期等问题。
综上所述，购房者们需要清楚地知道用银行贷款的房屋何时能够拿到房产证，并且了解贷款的房子是否可以抵押。同时，在使用房屋贷款时需要注意一些问题，避免产生不必要的麻烦。希望本文的介绍能够对购房者们有所帮助。