公摊面积的计算方法和争议及其发明者

公摊面积的重要性

在购房时，公摊面积和建筑面积是重要的指标，决定了房子的大小和价值。公摊面积是整个楼房的公共部分，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积的计算方法是先使用室内的总建筑面积乘以室内的公摊系数，室内的公摊系数是使用室内总的公用面积除以室内总建筑面积得到的。因为公摊面积是整个楼房的公共部分，所以公摊面积的多少直接影响了房屋价值。如果公摊面积被算多，那么房屋的价值会被人为的抬高，购买者需要多付不必要的费用。因此，购房者在购买房屋时一定要了解公摊面积的计算方法，确保购买的房子的公摊面积与合同上一致。

公摊面积的争议

在中国的法律中，并没有对公摊面积做出明码的规定，因此，在房屋的买卖过程中，往往会出现很多争议。如果你发现你购买的房子的公摊面积被算多了，一定要让它更改回来。在购买房屋时，购房者需要认真核对合同内容，特别是公摊面积的部分。如果发现有任何不合理之处，一定要及时与开发商沟通。购房者可以通过法律途径来保护自己的权益。同时，政府也应该出台相关的规定，保护购房者的利益，避免出现乱收费、乱加价的情况。

公摊面积的发明者

公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。了解公摊面积是谁发明的，可以更好地理解公摊面积的起源和发展，对购房者来说是一个有趣的知识点。