租房押金和保证金的区别及注意事项

租赁合同上保证金和押金的区别

在租赁房屋时，必须签订租赁合同，以保证双方的利益。在合同中，保证金和押金是交纳的一种费用，但它们有着不同的性质和作用。保证金是一种法定的担保方式，是承租人为保证债务人履行合同而交纳的一定金额。而押金则是一种交易形式，是承租人在租赁房屋时向房东或中介公司交纳的一定金额。保证金具有法律效力，但押金并没有。在合同中，保证金和押金的设定人也不同。保证金只能由承租人进行担保，而押金可以由第三方进行担保。在违约后，两者的后果也不同。保证金可以用于保证债务人履行合同的效力，如果承租人不履行合同义务，房东无权追缴定金，只需全额返还。而押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

租房子交押金应注意的事项

在签订租赁合同时，应该特别注意房屋的具体情况。例如，房屋设备和条件，如果有任何损坏的设备，必须在合同中注明。此外，水、电、气都是天然消费设备，如果损坏不在抵押范围内，洗衣机、电视机、冰箱等电器设备应标明品牌型号和购买日期。如果做不到，也要注意。在收据方面，一定要出具带印章或指纹的付房租收据，并尽量避免手写收据和签名。如果通过中介公司租房，必须盖上公司印章。如有争议，收据不具法律效力。另外，汇款是一种很好的支付方式，有交易记录，作为证据也很有说服力。最后，建议签字后对重要文件拍照留底，防止文件丢失后自身权益受到保护。

如何避免租赁合同纠纷

租赁合同纠纷是常见的问题，如何避免合同纠纷？首先，要认真阅读合同的内容，并仔细查看合同条款。如果有任何不明白的地方，必须要及时询问房东或中介公司，并在合同中注明。其次，签署合同时，必须保留好合同的副本，并及时备份。如果有任何争议，可以通过备份的合同来维护自己的权益。再次，特别是在交押金时，必须注意留好收据，并及时妥善保管，以防止在租赁期内出现任何争议。最后，如果有任何问题，可以及时寻求法律援助，以保障自己的合法权益。