公司购买住房：利弊及注意事项

公司购买住房利弊？公司名义买房注意什么？

优点：资产折旧、减少企业所得税

公司购买住房是一种可以为员工提供住房福利，同时也可以作为公司的资产，提取折旧，减少企业所得税的方式。这种方式可以增加公司的资产，提升公司的信用度和实力。
以公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。此外，公司购买住房的资金来源可以是公司的自有资金，也可以是银行贷款，相对于个人购买住房，贷款利率会更低，还款期限也更长。

缺点：税费高、产权变更困难

公司购买住房也存在一些缺点，主要体现在税费和产权变更方面。首先，公司作为购房主体，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税。其次，公司名义购买住房要缴纳较高的契税，而个人购买则按照买入价格×1.2%×0.8×年限缴纳房产税，税率要低于契税。
此外，公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，但这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

注意事项：注册地点限制、贷款限制

在公司购买住房时，需要注意以下几点：
1、公司注册地点的限制。在中国大陆，注册在境内的公司在购买房屋类型和套数不受限制，但注册在境外的公司不能购买住宅，只能购买商业类房产。如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、贷款限制。公司购买住房不能使用商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限和利率都和商业贷款不一样。
3、税费方面的差异。公司购买住房需要缴纳契税和房产税，而个人购买则只需缴纳房产税。契税为3%，而房产税按照买入价格×1.2%×0.8×年限缴纳。
总之，公司购买住房有利有弊，需要根据公司具体情况和实际需求来决定是否购买。在购买住房时，需要综合考虑税费、贷款、产权变更等方面的因素，以确保公司利益最大化。同时，需要注意相关法律法规，避免出现不必要的麻烦和风险。