公摊面积需要交契税吗？如何规避分摊风险

公摊面积需要交契税吗？

对于许多购房者来说，公摊面积是一个比较陌生的概念。公摊面积是指房屋内部不属于任何一户的建筑面积，比如楼道、电梯、公共卫生间、垃圾处理室、消防通道等。公摊面积需要交契税吗？这是一个让人比较困惑的问题。

公摊面积需要交契税

根据契税征收政策，契税是按照总房款来收取的，而建筑面积是包含公摊面积的。因此，公摊面积也是需要交契税的。但是，公摊面积的大小是由开发商按照相关规范划分的。
在我国，目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。一般情况下，普通多层住宅的公摊系数在10%到15%左右，配有电梯的小高层的公摊系数在15%到20%左右，高层住宅的公摊系数会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，而公摊面积越小的话，得房率越高，业主花在公摊面积上的钱也比较少。但是，公摊面积过小的话，会在一定程度上影响整体的美观和舒适度。

如何规避分摊面积风险？

公摊面积是需要交契税的，但是公摊面积的大小是由开发商按照相关规范划分的。购房者需要注意规避分摊面积风险，以保障自身的权益。

索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，以明确自身的权益。

查阅有关资料

购房者可以自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

在购房合同中约定公摊面积

购房人应当在合同约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
总之，公摊面积需要交契税，但是公摊面积的大小是由开发商按照相关规范划分的。购房者需要注意规避分摊面积风险，以保障自身的权益。