购买房改房需注意哪些问题？

了解房改房产权证类型

购买房改房是一项重要的投资决策，因此在进行购买前，了解房改房产权证类型非常重要。房改房产权证分为成本价产权、标准价产权以及标准价优惠产权三种类型。成本价产权是指房改房按照建造成本价格出售，标准价产权是指房改房按照当地市场价格进行出售，而标准价优惠产权是指房改房按照标准价出售，但享有一定的优惠政策。因为房改房与商品房是不同的，所以在购买前这个一定要先向卖方了解清楚。
此外，购买房改房时还需要注意成本价和标准价之间的差价问题。在购买房改房时，如果标准价高于成本价，买家需要支付差价。同时，买家还需要了解房屋是否存在抵押等情况，以免在购买后出现产权纠纷。

了解房屋真实情况

购买房改房时，了解房屋真实情况也非常重要。因为房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。但消费者可以通过查询房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。
此外，购买房改房时还需要了解房屋的物业管理情况。房改房的物业管理多由业委会或者业主委员会进行管理，因此在购买房改房之前，需要了解物业管理的情况，以免在后期出现物业管理不善导致的问题。

办理过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的相对较后环节，但仍然非常重要。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程，所以办理过户时应该慎重为好。
房改房的过户流程比较复杂，需要前往多个部门提交相关申请表格，并携带相关资料办理过户。具体流程包括领取《房改房上市交易申请表》、到市房产局公房科盖章、到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》，最后携带好相关资料办理过户。
总之，购买房改房需要注意的问题很多，消费者需要认真了解相关法规和政策，确保自己的合法权益。同时，在办理过户手续时，要选择正规的中介机构和律师，降低交易风险。只有做好相关准备工作，才能够在购买房改房时避免风险，获得更好的投资回报。