商业楼和住宅楼的区别及注意事项

土地性质不同

商业楼和住宅楼在土地性质上存在很大的不同。商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，因此商业楼可以作为商用、住宅使用。商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层常按照民用住宅标准建造的住宅。此外，按照相关政策规定，商业楼和住宅楼的土地性质不同，因此在购买时需要注意这一点。

产权年限不同

商业楼和住宅楼在产权年限上也存在很大的差异。商业楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商业楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。这意味着购买商业楼的产权年限要比住宅楼短，而且在购买商业楼时需要特别注意产权年限问题。如果购买商业楼的目的是为了投资，那么产权年限问题就显得尤为重要。

生活成本的不同

商业楼和住宅楼的生活成本也是不同的。商业楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。此外，商业楼的物业管理费用也比较高，因为商业楼的公共设施和服务设施要比住宅楼更加复杂。在购买商业楼时，需要考虑到生活成本问题，以免因为生活成本过高而给自己带来不必要的经济压力。
综上所述，商业楼和住宅楼在土地性质、产权年限、生活成本等方面都存在很大的差异。在购买时需要根据自己的需求和经济状况进行选择，同时要注意到以上的几点问题，以免因为疏忽而对自己的投资造成不必要的损失。