公积金贷款条件、利率及还款方式

公积金贷款条件

公积金贷款是让很多人实现购房梦想的途径，但是要符合一定的条件才能申请。首先，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，如果未参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。其次，参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
此外，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。最后，在申请住房公积金贷款时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还不能有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
公积金贷款利率是购房者最关心的问题之一。2019年各地的公积金贷款利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准：贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2.75%;贷款期限在5年以上，贷款利率为3.75%。但是，不同地区的公积金贷款利率可能会有所不同，具体情况需要以当地公积金管理中心的规定为准。
需要注意的是，公积金贷款利率是由国家进行统一规定的，并且不会随意变动。因此，在申请贷款之前，可以提前了解当地公积金贷款利率的情况，以便更好地规划自己的购房计划。

公积金贷款还款方式

公积金贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金还款每月还款额相同，每月所还的本金金额逐渐减少，利息逐渐增加。而等额本息还款每月还款额相同，还款期限内每月所还的本金和利息金额基本相等。
对于大多数购房者而言，选择哪种还款方式主要取决于自己的还款能力和财务状况。如果自己的还款能力比较强，且希望尽快还清贷款，可以选择等额本金还款方式。而如果自己的还款能力比较一般，希望还款期间能够保持一定的稳定性，可以选择等额本息还款方式。
综上所述，公积金贷款是一种非常优惠的贷款方式，但是需要符合一定的条件才能申请。对于购房者而言，选择适合自己的还款方式也是非常重要的一步。只有了解了这些细节，才能更好地规划自己的购房计划，实现购房梦想。