提前还贷：流程、适用人群与注意事项

提前还贷的办理流程是什么？

提前还贷是一种常见的还款方式，通过提前还清贷款本金，可以缩短还款期限和减少利息支出。那么，提前还贷的办理流程是什么呢？
首先，借款人需要提前向银行提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。其次，借款人需要提前将还贷资金存入还款账号里，并确认密码准确无误。然后，借款人需要带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。银行会根据借款合同约定，要求借款人支付一个月供金额的违约金，并且当月的月供必须已经缴纳。最后，贷款结清后，银行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人，借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。
提前还贷的办理流程并不复杂，但借款人需要注意提前还款的时间和金额，以免造成不必要的费用支出。

哪些人适合提前还贷？

提前还贷可以缩短还款期限和减少利息支出，但并不适合所有人。那么，哪些人适合提前还贷呢？
首先，那些借款利率高于其他投资收益率的人适合提前还贷。如果手中没有更好的投资渠道，提前还贷可以有效地减少利息支出。其次，那些追求还款自由和资产安全的人也适合提前还贷。提前还贷可以减少贷款期限，从而减少还款压力，同时可以提高资产安全性。最后，那些收入稳定、有一定财务储备的人也适合提前还贷。提前还贷可以缩短还款期限，从而提高自身财务安全性。

哪些人不适合提前还贷？

提前还贷并不适合所有人，那么，哪些人不适合提前还贷呢？
首先，享受公积金贷款和七折利率贷款的人不适合提前还贷。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率可能上浮1.1倍，借款人将得不偿失。其次，等额本息还款已过5年的人，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道，而不是选择提前还贷。此外，使用等额本金还款法，并且还款期已过了1/3的人，也不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。最后，手上还有其他理财项目的人，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还房贷。
总之，提前还贷是一种有效的还款方式，但并不适合所有人。借款人需要根据自身情况选择是否提前还贷，以确保自己的资金得到最大程度的利用和收益。