改名字的购房合同该如何处理？

如何更改购房合同上的买受人信息

在购买房产的过程中，购房合同是非常重要的文件。但有时候，购房者可能需要更改购房合同上的买受人信息，这时候就需要进行合同更名手续。本文将介绍如何更改购房合同上的买受人信息，以及在签订购房合同时需要注意的事项。

合同更名手续

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
但是，如果购房者签订的正式合同已经由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，就需要将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。所以此种合同更名手续就比较复杂，购房者需要与房产商协商并按照相关法律程序进行合同更名手续。

签订购房合同需要注意的事项

除了要了解合同更名的手续，购房者签订购房合同时还需要注意以下几点：

审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

明确约定逾期交房的违约责任

购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
购房者在签订购房合同时需要认真审查合同条款，注意细节，以免在后期出现纠纷。如果需要更改购房合同上的买受人信息，需要按照相关法律程序进行合同更名手续。在购房过程中，购房者还应注意审查有效证书、明确约定逾期交房的违约责任以及明确交房日期等事项。