全款买房的优缺点及付款方式选择

全款买房的付款流程具体有哪些？

全款买房是指购房者不使用银行贷款，而是使用自己的资金购买房屋。全款买房的付款方式主要有两种：一次性付款和分期付款。一次性付款是指购房者在签订售房合同后一定期限内（通常一个月左右）付清房款的95%，剩余的5%在交房时一次性付清。分期付款则是指购房者先付首付款，然后按照工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清。

全款买房的优点

全款买房相较于贷款购房具有以下优点。首先，一次性付款省去了很多贷款的麻烦，如需要提供大量的证明材料、有时还需要拿出抵押或是质押，而且贷款的审核较为严格，对购房者的工作和收入都有一定的要求，且办理贷款的时间较长流程繁琐。而一次性付款可以省去这些麻烦。其次，开发商针对一次性付清房款的客户会有很多优惠的政策，比如按照房价款的95折付款等，这样就大大地减少了买房的成本，同时还能免去很多手续费、贷款利息等。第三，一次性付款买房可以减少每月的经济压力，不用每月还月供，每月债务缠身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活品质。第四，一次性付款买房可以减少房屋的转手成本，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押赖贷款。第五，一次性付款，如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。

全款买房的缺点

全款买房也存在一些缺点。首先，如果购房者资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。其次，如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让购房者陷入风险。若购房者已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。

如何选择全款买房的付款方式？

全款买房的付款方式选择，需要根据购房者的实际情况来选择。如果购房者的资金充裕，可以考虑一次性付款购房。一次性付款可以省去许多贷款的麻烦，同时还可以获得开发商的优惠政策，减少经济压力，而且房屋的转手成本也较低。但是，如果购房者的资金不充裕，就需要考虑到全款买房的经济压力。此时可以选择分期付款方式，分散购房的经济压力。但是，购房者需要了解分期付款方式的利息成本，以及分期付款方式也存在一定的风险。购房者需要根据自己的实际情况来选择全款买房的付款方式。