买卖二手房个税问题解析

二手房个税是卖方还是买方交？

在买卖二手房时，个税问题是一个比较复杂的议题，也是买卖双方比较关注的问题。根据税法规定，房屋交易个人所得税应该是房屋卖方缴纳。但是在实际操作中，卖方往往通过提高总价的方式，将个税转嫁给买方。因此，买卖双方需要在协商过程中明确约定个税由谁承担。如果没有约定，那么就按照税法规定由卖方承担。

买卖二手房的过户流程

买卖二手房的过户流程一般分为八个步骤。首先是面签，买卖双方签署买卖合同，并联系银行办理贷款。接着是交公维、挂牌、网签，按顺序缴纳公共维修基金、挂牌公示以及网签合同。然后是批贷款，银行审核完双方材料，出具批贷函，并在过户前出具抵押合同。接下来是过户缴税，买卖双方和银行工作人员到场，携带相关材料。然后是拿证，经过二级审批后，到房地产交易中心取不动产证和他项权证。接着是交房，办理物业交割，卖方结清水电煤、物业等费用，双方办理更名手续。最后是放款，银行拿到他项权证后给卖方放款。如果是全款买房，流程则会简化。

个人所得税的计算方法

个人所得税的计算方法有两种。第一种是个人所得税 = (计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种是个人所得税 = 计税价格×1%（非普通住宅为计税价格×2%）。具体采用哪种方法，要根据纳税方是否能提供原始购房发票等材料来决定。如果能提供，就可以采用第一种方法计税；如果不能提供，就只能采用第二种方法计税。此外，对于新政策下的首套房，个人所得税可能会有所减免，具体情况要根据相关法规来确定。
综上所述，买卖二手房的个税问题需要买卖双方在协商的过程中明确约定，以免出现纠纷。同时，买卖双方也需要了解过户流程，避免操作不当带来不必要的麻烦。在计算个人所得税时，要根据实际情况选择适当的计算方法，确保纳税合规。