商品房备案价：如何查询备案与实际销售价格

什么是房屋备案价格？

房屋备案价格，也称为房价备案，是指开发商在申请预售许可证时，将每套房子的价格备案并提交房管部门审核。备案价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。这项制度旨在避免开发商对房价进行无原则调整，对房地产市场造成不良冲击。备案价格是政府为了规范房地产市场，保护购房者权益而设立的制度。
在购房过程中，了解房屋备案价格非常重要。购房者可以通过查询物价局或房管局的官方网站，来了解自己所购房屋的备案价格。一般来说，房屋的备案价格都会在物价局或是房管局进行公示。大家可以直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表，或者到当地的房管局咨询相关的工作人员，也可以在房管局的官网上查询。

备案价格与房价的关系

备案价格并不等于房屋的实际销售价格。备案价格是指开发商在申请预售许可证时，将每套房子的价格备案并提交房管部门审核，审核通过后价格将在官方网站上向社会公布。备案价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。但是，备案价格并不等于房屋实际的销售价格，开发商可以根据市场需求和房屋实际情况进行定价。
备案价格与房屋实际销售价格之间的关系是，备案价格是房屋销售价格的一个参考，开发商在定价时需要以备案价格为基础，但也可以根据市场需求和房屋实际情况进行定价。原则上来说，商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了备案价格，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。

如何查询房屋备案价格？

购房者在购房前，一定要了解房屋备案价，以避免被开发商欺骗，同时也要保护自己的合法权益。查询房屋备案价格非常简单，购房者可以通过以下方式进行查询：
首先，在物价局或房管局的官方网站上查询。大家可以直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表，或者到当地的房管局咨询相关的工作人员，也可以在房管局的官网上查询。
其次，在官方网站上查询。购房者可以登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋、层数、房号，就可以看到房屋的备案价格了。
需要注意的是，房屋备案价格是政府为了规范房地产市场，保护购房者权益而设立的制度。购房者在购房前，一定要了解房屋备案价，以避免被开发商欺骗，同时也要保护自己的合法权益。