买房要开发商办证吗？如何自己申办房产证？

买房要开发商办证吗？

购房者购买新房时，一般是由开发商来处理房产证。但是，开发商延迟办理房产证的现象也十分普遍。因此，许多购房者都想知道：买新房真的不能自己办房产证吗？这个问题的答案是，房产证的申办是购房者的法律权利，开发商只是有帮助的责任。购房者完全可以自己申办房产证。但是，需要注意的是，购房者自己处理房产证的前提是开发商已经办好了初始注册。

开发商的责任是什么？

根据《城市房地产开发运营处理条例》规定，房地产开发企业应帮助购买人处理土地使用权变更和房产权注册手续，并提供必要的证明文件。这意味着，购房者可以自己申办房产证，而开发商只是协助购房者处理手续。但是，开发商还有另外一个责任，那就是办理初始注册。因此，购房者在自己申办房产证之前，需要确定开发商已经办好了初始注册，并在购房合同中约定好开发商的责任。

如何自己申办房产证？

购房者可以按照以下步骤自己申办房产证：
1. 确定开发商已经办好了初始注册。
2. 收取《房子(地)权注册请求表》，并由开发商签字盖章。
3. 获取测绘图(表)，可以通过开发商、开发商指定的房子面积计量站、或向注册部门请求对房子面积进行测绘来获取。
4. 交交税费，包括修理基金和契税。这些费用可以前往当地的房产处理部门交纳，也可以到指定的代收银行交纳。缴费后，需要保存好交纳凭证。
5. 提交请求资料，包括身份证、请求表、房子销售合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项修理资金专用收据等。
6. 收取房产证，提交处理请求后，需要及时收取房产证，并保存好处理部门给的收取证书的通知书。
总之，购房者可以自己申办房产证，但需要注意开发商的责任和申办流程。购房者可以根据自己的情况选择自己申办房产证，以保护自己的合法权益。