如何选择容积率？2.2和3.0哪个更好

容积率是什么？

在购买房产时，容积率是一个重要的指标。然而，很多人并不知道容积率是什么。简单来说，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。这个比率直接涉及到住户的居住舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高。相反，容积率越高，小区的舒适度就越低。
根据《国家标准》（GB/T 50353-2013），住宅的容积率根据层数不同，有不同的要求。一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。
需要注意的是，如果容积率小于1.0，那么面积大于144平方米的房子不计入容积率；高层住宅容积率应不超过4，而且单元住宅应不超过1.5。

低容积率带来的好处

相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中的生活舒适度下降。
高容积率住宅还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、产生比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
高容积率住宅对绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

高容积率带来的挑战

高容积率住宅对居住环境的影响不仅仅体现在舒适度方面。由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
高容积率住宅还会对小区内的交通造成影响。停车位不足、小区内道路狭窄等问题会导致小区内的交通拥堵，给居民带来不便。此外，高容积率住宅可能会对小区内的资源供应带来挑战，如水、电等资源的供应可能会出现问题。

如何选择适合的容积率？

选择适合的容积率需要综合考虑多个因素。首先要考虑的是自己的居住需求，如果追求舒适度，那么选择低容积率的住宅更为合适。其次要考虑的是小区内的公共设施，如健身场所、儿童活动区域、绿地等。如果小区内的公共设施比较齐全，那么适当提高容积率也是可以的。
此外，选择住宅时也要考虑自己的经济状况。高容积率住宅的价格相对较低，但是随之而来的是居住舒适度的降低和其他挑战的出现。因此，在购买高容积率住宅时，需要对生活环境、安防系统等方面提出更高的要求，以确保自己的居住安全和舒适度。