40年产权房和商住两用房的风险与考虑

40年产权房子买后悔了！

在中国，买房子是大部分人一生中最重要的一笔投资。但是，对于许多购房者来说，他们可能会因为一些原因而后悔买了40年产权的房子。这种房子一般是商业性质的，首付最低需要50%甚至全款，相对来说资金压力大一些，投入多。此外，40年产权的房子转手难度较高，因为首付高、贷款时间短，大多数人在购买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难以出手。此外，40年产权的房子只能使用商业贷款，商业贷款利率通常比基准利率高，贷款额度的利息也比公积金高不少。因此，购买40年产权的房子需要谨慎考虑。

投资商住两用房亏死了！

商住两用房是一种特殊类型的房子，既可以用于商业用途，也可以用于住宅用途。然而，对于许多投资商住两用房的人来说，他们可能会遇到更多的问题。首先，商住楼的通风、采光和隔音条件都会比普通住宅差，因为商住楼按照办公商用标准设计，容积率高，居住体验差，且大多数为租户，折旧率损耗率高，影响转手。其次，商住房不能落户，意味着没有学区，不能享受任何附加资源和城市认可度，这对于年轻人来说是一个致命的问题。最后，商住房的使用成本也很高，水电费比正常高2倍，物业费也比正宗住宅高2到3倍，而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。因此，投资商住两用房需要谨慎考虑。

购房需要谨慎考虑多方面因素

在购买房屋时，除了房屋本身，还要考虑城市配套、资源、环境和社区等因素，以便购买到更适合自己的房屋。例如，商住房是不能落户的，意味着没有学区，不能享受任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人，如果不能落户，接盘侠又少了。因此，购买房屋的时候，需要考虑到自己的实际需求和未来的规划，而不是仅仅看中价格或者房屋的面积。
总的来说，购买房屋是一项重大的决定，需要谨慎考虑。40年产权的房子和投资商住两用房都存在许多问题，不建议大家盲目购买。购买房屋需要考虑到多方面的因素，包括价格、城市配套、资源、环境和社区等因素，以便购买到更适合自己的房屋。