买二手房需要交哪些税费？如何避免损失

买二手房需要交哪些税费？

二手房具有即买即住、看得到实物、了解好坏等优点，因此备受不少人的青睐。但很多人对于买二手房需要交哪些税费并不是很了解，下面，我们来看看除了首付之外，还需要花哪些钱。

契税：

根据不同地区和房屋面积，购买二手房需要交的契税不同。对于首套房，面积≤90平，契税为1％；面积＞90平，契税为1.5％。对于二套房，面积≤90平，契税为1％；面积＞90平，契税为2％。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等4个城市购买首套房享受上述政策，购买二套房、非住宅、唯一住房等情况需要交3％的契税。

增值税：

对于未满2年的二手房，增值税及其附加税税率为5.6％（其中增值税税率为5％）。对于满2年的二手房，免征增值税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等4个城市满2年及以上的二手房及非住宅，需要交增值税及其附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式为：二手房的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

其他费用：

除了以上比较多的几项外，二手房涉及的费用还有以下这些：

中介费：在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收中介费的标准为交易额的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税。交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

房屋登记费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550元。登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地证》工本费。

房屋评估费：在申请贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房屋进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

其他费用：在进行二手房交易时，最好选择满2年的房子，以便少缴纳一些税费。同时，二手房的价格有很多，有市场价、评估价、指导价、实际交易价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好预算。

如何避免不必要的损失？

买二手房需要交的税费比较多，但是只要提前做好预算和了解相关政策，就可以避免不必要的损失。在购房之前，需要对房屋所在地的契税、增值税等税费政策进行了解，以便做好预算。同时，在选择房屋时，需要注意房屋是否满足免征个税的条件，以及是否满2年等政策限制。另外，在进行二手房交易时，需要选择正规的中介机构，并了解中介费的收费标准，以免被收取过高的中介费。最后，在签订合同之前，应该仔细核对各项费用，确保没有遗漏或者重复缴纳费用。

总结：

买二手房需要交的税费比较多，但只要提前了解相关政策，做好预算，选择正规的中介机构，核对各项费用，就可以避免不必要的损失。同时，在选择房屋时，需要注意政策限制，选择满足政策要求的房屋。