二套房公积金贷款相关问题解析

二套房公积金可以贷款吗？

在中国的楼市中，二套房公积金可以贷款，但是需要满足一些条件。首先，二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果在购买第一套房子时使用了公积金贷款并未还完，那么在购买第二套房子时就不能再使用公积金贷款来还房贷。
其次，如果第一套房子是商业贷款，在按揭还贷中，那么第二套房子可以使用公积金贷款，并按照第二套房的首付等规定来计算。如果第一套房的贷款已经还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款来购买第二套房子。但是需要注意的是，贷款额度是有限制的。每笔公积金贷款的可贷额度由当地公积金中心按照本市公积金贷款额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取值确定。
总之，如果你想要购买第二套房子并使用公积金贷款，需要提前了解清楚相关的规定和限制，以免后续出现问题。但是如果你无法满足公积金贷款的条件，还有其他贷款方式可以选择，例如商业贷款等。

二套房贷款额和还款额是多少？

在购买第二套房子时，需要考虑贷款额和还款额。每笔公积金贷款的可贷额度是有限制的，取值是由当地公积金中心综合评估借款申请人实际情况后确定的。以成都市为例，符合贷款条件的两人及以上职工贷款额度为70万元，单职工贷款额度为40万元。贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×20倍。连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
另外，借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。这也是需要注意的一个问题。因此，在购买第二套房子时，要根据自己的实际情况来计算贷款额和还款额，确保自己有足够的还款能力。

如何选择二套房贷款方式？

除了公积金贷款，还有其他贷款方式可以选择。例如商业贷款。商业贷款一般是指银行或其他金融机构向购房人提供的贷款。相对于公积金贷款，商业贷款的额度更大，但是利率更高，而且还款期限也较短。因此，在选择二套房贷款方式时，需要根据自己的实际情况和需求来进行选择。
此外，还需要注意的是，在选择贷款机构时，要选择信誉良好、贷款利率低、还款期限长的机构。还需要对贷款合同中的各项条款进行仔细阅读和理解，以避免后续出现问题。
总之，在购买第二套房子时，需要根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式，并注意各种规定和限制，以避免后续出现问题。