房产证上的面积和合同的不一致

原因探究：为什么房产证上的面积和合同的面积不一致？

在购房过程中，很多人都遇到过房产证上的面积和合同的面积不一致的情况。这种情况的出现，其实是由于多种原因引起的。对于购房者来说，了解这些原因非常重要，能够更好地维护自己的利益。下面，我们就来探究一下为什么会出现这种情况。

原因一：期房交付导致的误差

一些房产开发商在建房子之前就有了设计图，但是在销售的时候，为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售。由于房子还未完成，购房者往往是没有见到实房的。因此，房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上的面积有一定的误差。这就是导致房产证上的面积和合同的面积不一致的最主要原因。

原因二：合同面积与实际面积误差在3%以内

签订合同时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。因此，购房者在签合同时要看清楚合同中的约定，如果合同没有约定或者约定不明确，就需要按照下列方式来处理。如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求开发商退款并支付已付房款的10%作为违约金，或者不退款，3%以内的房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。

原因三：公摊面积的变化也会影响房产证上的面积

房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购房者在购房时，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么在修房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致了我们需要承担的面积增加了。因此，在购房时一定要了解清楚公摊面积的具体情况，避免因为公摊面积的变化而引发的不必要的麻烦。

结语：

在购房过程中，房产证上的面积和合同的面积不一致是一件比较常见的事情。虽然这种情况的出现是由于多种原因引起的，但是购房者有权知道实际房屋的面积，能够更好地维护自己的利益。购房者在签订合同时一定要看清楚合同中的约定，如果有任何疑问，一定要和开发商进行沟通，以免日后出现不必要的麻烦。同时，在购房时一定要了解清楚公摊面积的具体情况，避免因为公摊面积的变化而引发的不必要的麻烦。