买商铺有哪些注意事项？为什么有些没房产证

商铺没有房产证的原因

商铺没有房产证的原因是多种多样的。有些商铺可能是新建的，土地证还没有下来，还在规划之中。有些是老旧商铺，由于历史原因，房产证遗失或者没有办理。还有一些商铺可能是违规建筑，没有获得相关部门的批准，所以无法办理房产证。但是，无论商铺的原因如何，商铺必须要有房产证才能依法登记为合法产权。否则，在出现不利后果时，寻求法律保护会受限的。

买商铺需要注意的事项

购买商铺是一项重大的投资，需要慎重考虑。首先，产权清晰非常重要。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。其次，商铺内外有别，需要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
考虑商铺的利率也非常重要，一般在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。同时商铺的面积也需要考虑，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。商铺的配套也需要考虑，商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有油烟机、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

商铺买卖合同需要注意的问题

在签订商铺买卖合同时，也需要注意一些问题。首先是房屋用途。要看是否确实为商用，并在合同中注明。其次是公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%~50%。因此，对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。此外，商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
总之，购买商铺需要考虑很多问题，不仅仅是关注房产证的问题。购买商铺前要对商铺的地理位置、利率、面积、配套等多方面进行综合考虑，避免踩坑。选择好的商铺，当然了地理位置的选择很重要，很多人并不是很懂，所以大家买商铺可以找一些比较有经验的人，了解一些其中的猫腻，避免自己买商铺时踩坑。