买二手小产权房有哪些风险？如何规避？

买二手小产权房需要注意哪些事项？

买二手小产权房需要注意的事项很多，因为小产权房和商品房、经济适用房等在交易上有很大的区别。首先要注意房屋的基本信息和买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。其次是注意价格的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等细节。同时要注意交付使用条件和日期，以及质量标准承诺，避免出现质量问题。最后，还要注意解决争议的方法，以免出现纠纷无法解决的情况。

小产权房具备哪些风险？

虽然小产权房价格较低，但同时也存在着很多风险。首先是缺少五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售预售许可证。其次是拆迁难补偿，小产权房属于违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。再次是质量难保证，小产权房的房屋质量难以得到监督，因此一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。此外，小产权房的配套设施不完善，售后保修也难以得到保障，遗产继承也比较麻烦。

如何避免小产权房风险？

对于购房者来说，如何避免小产权房的风险呢？首先要选择正规的开发商，购买房屋时要查看开发商的相关证件，确保其资质合法。其次要仔细查看房屋的各项证件，包括五证、房屋产权证等，确保房屋的合法性。再次要检查房屋的质量和售后保修问题，避免购买到质量不好的房屋。最后要了解小产权房的规划和政策，避免购买到被拆除的房屋，同时要注意遗产继承等问题。
总之，在购买小产权房时，要仔细考虑各种风险，谨慎决策。同时，购买者也要了解相关的法律法规和政策，保护自己的权益。只有在全面了解的基础上，才能够买到称心如意的小产权房，避免被坑被骗。