小产权房买卖注意事项及证书

小产权的风险

在中国的城市化过程中，小产权房无疑是一个热门话题。因为小产权房价格实惠，所以很多人会选择购买，尤其是在资金不充足的情况下。然而，小产权房也存在许多风险。比如，小产权房的产权证不是真正的合法有效证书，因此，购买小产权房的风险也就增加了。购买小产权房需要注意的细节很多，下面将会为大家详细介绍。

小产权房屋买卖注意事项

首先，我们需要注意的是开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格，否则购买小产权房将会增加风险。
其次，需要注意是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。如果没有取得国有土地使用证，购买小产权房的风险也增加了。
另外，需要注意是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。如果不符合城市规划，购买小产权房的风险也会增加。
最后，需要注意是否取得了建筑工程施工许可证和商品房销（预）售许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。同时，城中村改造项目准许向社会销售的重要标志就是商品房销（预）售许可证。购买小产权房时需要注意，如果没有取得这两个许可证，购买小产权房的风险也会增加。

购买小产权房需要谨慎

小产权房在中国的城市化过程中扮演着重要的角色，因为价格实惠，很多人会选择购买。但是，小产权房也存在许多风险。购买小产权房时，需要注意开发主体是否合法、是否取得了国有土地使用证、是否符合城市规划、是否取得了建筑工程施工许可证和商品房销（预）售许可证。如果不注意这些细节，就会增加购买小产权房的风险。
因此，购买小产权房需要谨慎。如果您的资金充足，还是推荐购买大产权的房子，这样可以获得更多的保障。如果您想要购买小产权房，建议您在购买之前多咨询专业人士，同时也可以了解一下当地的政策，这样可以更好地避免风险。