购房合同和房产证改名的方式和注意事项

购房合同更名的手续和风险

在购房过程中，签订购房合同是最基本的步骤之一。但有时候购房者可能会因为各种原因需要更改房产所属人的姓名。那么，签了购房合同还能改名吗？实际上，已经签订了购房合同的还是可以更名的。但是，购房合同更名需要办理一系列手续，且存在一定的风险。
首先，购房合同更名需要重新备案，会被重新审核。如果被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒绝。如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。因此，在进行购房合同更名时要注意风险。
其次，购房合同更名手续较为复杂，需要支付一定的费用。购房者需要与开发商协商，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同。但是，更名的手续也需要支付相应的费用。
综上所述，购房合同更名是可以办理的，但需要考虑到风险和手续的复杂性。如果购房者因为种种原因需要更改房产所属人的姓名，可以先咨询相关的律师或房产中介，了解具体的手续和注意事项，避免不必要的麻烦。

房产证更名的方式和注意事项

除了购房合同更名外，房产证更名也是一种常见的需求。房产证更名一般分为直接添加、赠与、买卖三种方式。
首先，直接添加是指在婚姻存续期间添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
其次，赠与是指房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
最后，买卖是指除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。在此情况下，买方需携带房屋所有权证、身份证原件及复印件、购房合同等相关证件到房产交易核心“变更登记”窗口办理房屋所有权变更手续。
需要注意的是，房产证更名也需要办理一系列手续，且存在一定的风险。如果情况较为复杂，建议找相关律师进行法律咨询，以确保操作的正确性和合法性。

结语

在购房过程中，签订购房合同和办理房产证手续是必不可少的步骤。但有时候，购房者可能会因为各种原因需要更改房产所属人的姓名。那么，签了购房合同还能改名吗？房产证改名又有哪几种情况呢？
通过本文的介绍，我们可以知道，签了购房合同还能改名，但需要考虑到风险和手续的复杂性。而房产证更名则可以采取直接添加、赠与、买卖等方式。在进行房产证更名时，需要提交相应的证件并到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。如果情况较为复杂，建议找相关律师进行法律咨询，以确保操作的正确性和合法性。