怎样确保二手房过户顺利？

选择靠谱的中介公司

在二手房交易中，选择靠谱的中介公司是非常重要的。虽然现在市场上的中介公司已经趋向标准化，但是仍然存在交易纠纷的风险。为了避免这些风险，卖方和买方可以选择大型的中介公司，因为这些公司操作规范，楼盘资源充足，更有可能提供更好的服务。

了解不同的代理方式

在二手房交易过程中，卖方和买方需要了解不同的代理方式。目前市场上一般有两种授权委托中介公司市场销售二手房的方式：独家经营方式和一般方式。独家经营方式是卖方将同一套楼盘授权委托给一家中介公司，而一般方式则是将同一套楼盘授权委托给多家中介公司。这两种方式各有利弊，独家经营方式更能确保交易的安全性，但是一般合同书则能出示大量的客户资源，促使交易尽早完成。

避免被骗注意事项

在二手房交易过程中，卖方和买方需要注意一些避免被骗的注意事项。首先，不要绕过中介公司直接与对方交易。虽然这样可以省去中介费，但是增加了交易的风险性。其次，需要选择靠谱的资金监管服务，买方先将房款的一部分支付给卖方，剩余部分由监管帐号划拨到卖方帐号。如果贷款是卖方未结清的贷款，需要在过户前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续。如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，需要注意申请贷款是否获批。

总之，在二手房交易过程中，卖方和买方需要注意以上几点，避免发生不必要的麻烦和风险。选择靠谱的中介公司，了解不同的代理方式，以及避免被骗注意事项是确保交易顺利完成的关键。同时，卖方和买方也应该充分了解自己的权利和义务，与中介公司和对方保持良好的沟通，共同维护交易的安全性。