房产证的重要性和作用

房产证的重要性

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。虽然说房产证不办也不会影响房屋的实际使用，但却会影响到购房者的权益保障。因此，建议购房者在购房后立即办理房产证，以便保障自己的合法权益。

房产证的作用主要体现在以下几个方面。

确保房产交易的合法性

房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。在没有办好房产证的情况下，房产无法进行买卖交易。因此，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

此外，房产证还能确保房屋的所有权归属。在未取得房产证之前，购房者不能算是该房产的法律所有者。只有在办理房产证之后，才能确保房屋的所有权归属于购房者。在此之前，开发商或前一位房主仍然具有该房屋的所有权。

保障房产权益

没有办好房产证的房产无法进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

此外，在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

避免购买小产权房的风险

现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

因此，购房者一定要在购房之前仔细核实房屋的产权证明，确保购买的房屋是符合法律规定的。购房者也可以通过咨询房地产中介、律师等专业人士来了解房屋的产权情况。

结语

房产证作为购房者权益保障的一项重要措施，其作用不容忽视。在购房之后，购房者应及时办理房产证，以便确保自己的权益受到法律保护。同时，在购买房屋时要认真核实房屋的产权情况，避免购买小产权房等风险。只有在购房者的权益得到保障的前提下，才能更好地享受自己的房产权益，以及为自己和家人创造更好的生活。