卖房须知：如何选择中介公司并合理定价？

选择多家中介公司，更快卖出房屋

卖房子是一件大事，涉及到的利益也比较复杂，需要谨慎处理。在选择中介公司时，一定要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司。这样能够保证交易的安全性及高效性。

卖房时可以选择多家中介公司，这样可以扩大客户群，更快地卖出房屋。虽然是同一区域，但不同中介的人缘和客户群都是不一样的。多挂几家中介公司有利于卖房的效率，但是需要注意不要和某一家中介签独家，否则就不能再找其他中介了，这样会限制卖房的效率。选择多家中介公司，可以提高卖房的效率，也可以避免因签独家协议而限制自己的选择。

了解市场信息，避免定价过高或过低

在与中介公司签订协议之前，需要收集市场信息，了解房屋的估价情况，避免定价过高或过低。可以先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外，第一次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

通常来说，同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响到房价。因此，在报价时需要多方面考虑，确定一个合理、实际的价格。了解市场信息并合理定价，可以提高卖房的效率，也可以避免因报价过高或过低而影响交易进展。

签订合同要注意事项

在出售房屋时，需要选择一家诚信可靠的有资质的中介公司，并与其签订协议将房屋进行出售。签协议时，一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。

卖房时还需要注意公正交易，签订合同时要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。在交易过程中，要保持沟通畅通，及时了解交易进展情况。如果遇到问题，也要及时沟通解决，避免出现不必要的纠纷。签订合同时需要注意事项，保障自己的权益，避免不必要的麻烦。