动迁房产权、土地性质和环境的比较

动迁房的产权性质与商品房不同

动迁房是指由政府为了安置拆迁户而建造的房屋。与商品房不同，动迁房的产权性质是经济适用房，一般前五年都属于不完全产权或者永久小产权。要想彻底转换成大产权房也就是自己的房屋，必须在五年之后缴纳土地税。五年之内的动迁房不允许转手流通，超过五年之后还需要缴纳各种税金，得到许可之后才可以进入交易市场买卖。因此，动迁房的产权性质与商品房有所不同，需要购买前认真了解产权方面的信息。

动迁房的土地性质是划拨土地

动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的，这意味着在进行二次交易的时候，需要支付一定比例的土地出售金后，再办理相关证件才能进行。因此，购买动迁房需要了解土地性质方面的信息，以免在二次交易时产生不必要的麻烦和费用。

动迁房和商品房在环境上有所不同

动迁房和商品房在环境上也有所不同。商品房作为销售物品，要想卖得好，就要在环境上有吸引力，在配套条件上就必须有优势。这些可以根据不同的需求分成好几个等级。等级越高，住的就越舒适。但是安置房不一样，安置房其实就和“廉租房”是一样的，都是一种国家福利性的保障住房，主要是起到居住的作用，一般由政府建造会有统一的标准，设施和周围的环境不会有什么特别的新意，那么住起来的舒适度肯定是没有商品房要好。因此，在购买动迁房之前，需要考虑房屋的环境和设施方面的信息，以便做出正确的选择。

综上所述，动迁房是一种特殊的住房类型，其产权性质、土地性质、环境和价格等方面都与商品房有所不同。购买动迁房需要认真了解其产权性质、土地性质和环境等方面的信息，以便做出正确的选择。同时，对于动迁房的价格和流通性等方面也需要有充分的了解，以便在购房过程中避免不必要的麻烦和费用。