房屋认筹款能否退还？认筹流程注意事项解析

认筹款能否退还？看合同条款

在房地产市场中，购房者在进行认筹流程时需交纳一定数额的认筹款。那么，这些款项是否可以退还呢？事实上，认筹款能否退还，取决于合同条款的约定。如果在签订购房合同或者认筹合同时，已经约定了认筹款不予退还的情况下，房屋认筹款是肯定不能退的。因此，在进行认筹流程前应仔细查看合同条款，了解是否存在该情况。

买房认筹流程详解

购房者在进行认筹流程前，需要了解一下买房认筹流程。首先，消费者需要去开发商那里填写个人资料，并在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

接下来就是所谓的“解筹”。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

交认筹金需要注意的问题

在交纳认筹款时，购房者需要注意一些问题。首先，许多楼盘在建设过程中就开始了认筹，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来，因此在进行认筹流程前，需要了解楼盘的实际情况。其次，在取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

此外，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。而所谓的“认筹”一般都会有折扣，但这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。因此，购房者在进行认筹流程前，应该充分了解房屋的实际情况，并注意开发商是否故意控制销售数量和价格，以及认筹款是否会被无偿占用。