商住两用房能过户吗？购买需要注意哪些问题

商住两用房的优点

商住两用房在很多方面都具有不错的优势。首先，商住两用房的周边商超、公共交通都比较便利，商业配套完善，适合年轻人和上班族的需求。其次，商住两用房面积小，单价低，带装饰，经济压力低，负担轻，符合年轻人的购房需求。此外，商住两用房不限购、不限贷，无购房约束，不受政策约束的影响，还能够实现很好的出资或寓居要求。另外，商住两用房可以日子寓居，也可以注册公司，宜居宜商的特点恰恰满足想创业、开公司的人的需求。商住两用房比起正规的办公大楼来说，租金和房价都要便宜不少，更加便利和节省。

商住两用房的土地性质和产权证

商住两用房的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商住两用房的产权证是一种特殊的房屋产权证，因为它既可以作为居住房产，也可以用于商业用途。商住两用房产权证上标注了“商业用途”和“居住用途”，区别于普通房屋产权证。商住两用房产权证上标注的“商业用途”是指商住两用房可以用于商业出租，而“居住用途”是指商住两用房可以用于居住和生活。商住两用房产权证的标注既体现了房屋的多重用途，也对购房者的合法权益进行保障。

购买商住两用房需要注意的问题

在购买商住两用房时，需要注意的问题也不少。首先，商住两用房的地段要选好，否则很容易赔本。其次，购买商住两用房需要仔细核对产权证和相关手续，保证合法性。还需要注意商住两用房的公摊面积和业主委员会的管理等问题。同时，购买商住两用房要了解物业管理公司的信誉和服务质量，保障日后的舒适居住和出资收益。总之，购买商住两用房需要充分考虑自身的需求和经济实力，从多方面进行考虑和比较，避免出现不必要的风险和损失。

商住两用房是具有多重用途和优势的房产类型，逐渐成为购房者的新宠。商住两用房能够过户，只要拥有完整的房屋产权证就可以进行办理。商住两用房的优点不少，周边商超、公共交通便利，面积小、单价低、带装饰，不限购、不限贷，适合日子寓居和注册公司等商业活动。然而，在购买商住两用房时，需要注意地段、产权证和相关手续等问题，避免出现不必要的风险和损失。