购房者必读：办理房产证的时间和注意事项

办理房产证需要多少时间？

房产证是购房者最关心的问题之一。根据不动产登记暂行条例的规定，办理房产证从受理申请之日起不超过30个工作日就可以完成。但是，如果出现特殊情况，如产权纠纷等，就可能会导致时间延长。因此，购房者在购房前要仔细核实房屋的产权情况，避免因产权问题而耽误自己的时间和资金。

买房子多久可以拿到房产证？

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。这些期限包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。因此，买房子一般90日就可以拿到房产证。但是，如果交房后90天还没有拿到房产证，或者现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法进行维权。购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

贷款买房房产证什么时候能拿到？

如果你用贷款买房，那么房产证和土地证并不是一开始就能拿到的。一般情况下，如果你买的是现房，房产证是立刻给你办的，马上就能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知你。一般从开工到交房需要1~2年时间，你就可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。银行一般会在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页中一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。待贷款还清之后取消抵押登记。有些银行是主动发还产权证的，有些银行是应贷款人申请发还。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个证件放在银行，你的产权证上面有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”。