房子认筹：优势与风险

认筹的优势和风险

房子认筹，是购房者在项目正式发售前，通过一定的付款方式，获得优先选房的权利。而这种认筹方式，有它的优势和风险。对于购房者来说，优势在于可以提前预定心仪的房屋，享受优惠价格。但同时，也存在一些风险，比如开发商可能会利用认筹期间变相筹集资金，存在风险；虚假火热现象可能会诱使购房者认筹；一些开发商可能会拉高房价抵消优惠，还有购房者可能买不到房，无法索赔等风险。

认筹流程步骤

对于购房者来说，在认筹期间，需要通过一定的付款方式，获得优先选房的资格。具体的操作流程大致如下：

首先，购房者需要去开发商处填写个人资料，并且交纳一定数额的“诚意金”。之后，购房者将会收到一张叫做VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”，这就意味着购房者获得了“认筹”资格。

其次，在认筹期间，购房者可以享受优惠的价格，并且有权利优先选房。但是，往往有“认筹”资格的购房者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的购房者中“抽”出可以选房者。

最后，被抽中的选房者需要在统一选房号统一交首期，并且签署认购书或预售合同。在挑选房号后，将与开发商签订“认购合同”，之后再签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

如何避免认筹的风险

尽管认筹是购房者提前选房的一种好机会，但是也需要注意一些风险，购房者应该如何避免呢？

首先，购房者需要认真了解开发商的信誉度和实力，以及项目的进展情况。在认筹期间，开发商可能会营造出虚假火热的现象，制造出排队购房的紧张气氛，让更多的购房者愿意交认筹款。因此，购房者需要对开发商的宣传进行甄别，了解真实情况。

其次，购房者需要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹款”是可以退还。但是，如果购房者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。

最后，购房者需要注意开发商是否有《预售许可证》，是否具备合法的销售资格。在认筹期间，开发商可能会变相筹集资金，存在风险。这些楼盘尚在建设过程中，还没有取得《预售许可证》，如果开发商卷款逃跑，购房者将会遭受损失。

综上所述，认筹是购房者提前选房的一种好机会，但是也需要注意一些风险。购房者需要认真了解开发商的信誉度和实力，阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，购房者也需要注意开发商是否具备合法的销售资格。