夫妻买房，名字写谁的？如何修改房产证名字

夫妻买房，名字写谁的？

买房是每一个家庭都必须面对的问题，而对于夫妻而言，买房的问题更是需要慎重考虑。夫妻买房时，是否应该写一个人的名字还是两个人的名字呢？这是一个值得讨论的问题。

写一个人的名字还是两个人的名字？

在选择买房子时，很多夫妻都会面临一个问题：是写一个人的名字还是两个人的名字？这个问题看似简单，但实际上涉及到了夫妻财产的问题，对于夫妻的未来也有着重要的影响。

如果夫妻感情好的话更是不用选了，写谁的名字都一样，因为既然选择了结婚就是认定了对方是自己一辈子的人，所以房子都属于身外之物。但是如果夫妻之间存在感情问题，买房子就要慎重考虑。写一个人的名字就代表着房子属于个人的财产，如果房产证上有两个人的名字，那就代表着房子属于双方共同财产，以后房子想要出售或者是申请贷款，都必须要获得双方同意才可以的。不过要是婚后购买的房子，房产证是必须要写两个人的名字才可以的，因为婚后购买的房子属于夫妻共同财产。

如何修改房产证名字？

在选择写一个人的名字还是两个人的名字时，夫妻需要考虑到自己的实际情况，做出明智的决策。但如果已经买了房子，但是房产证上的名字不合适，是否可以进行修改呢？

房产证名字修改要注意下具体的办理流程。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种方式。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房屋买卖过户手续较为复杂，需要卖方出具房屋产权证、购房合同、购房发票、身份证等资料，买方则需要提供购房合同、身份证等资料，房屋买卖过户需要在当地房产交易中心办理。需要注意的是，在房屋买卖过户时，如果房产证上有两个人的名字，需要双方都签字同意才能进行。