购买现房的手续、备案及注意事项

购买现房需要什么手续

在购房过程中，购房者需要了解购房的具体手续以及买卖双方的权利和义务。首先需要确定需要购买的房产，到该房产指定的售楼处确定房源。购房者可以通过网络、房产中介或者其他途径了解房产的基本信息，然后到房产指定的售楼处进行实地考察。确定房源之后，需要填写购买的相关个人信息资料，并和房地产商签订定金合同。

现房购房合同需要备案吗？

现房购房合同需要备案的，如今购房合同都是实行网上备案。购房者在签订定金合同并支付定金之后，需要将房产商开具的收据收好。收据是购房者的重要凭证之一，可以在后续的交易中起到证明作用。商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。相关部门审核后取备案号。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

现房销售备案需要什么手续？

现房销售备案需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。五证包括《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。两书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。

总之，购买现房需要了解购房手续、签订购房合同并备案等相关事宜，购房者需要在购房过程中仔细核查相关证明文件和合同条款，确保自己的合法权益得到保障。