房屋居住权与所有权谁优先？

居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。
至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。
居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。