办理房产证的注意事项及后果

办理房产证的重要性

房产证是房屋所有权的法定证明，具有非常重要的法律效力。没有房产证，就无法完全体现房屋的所有权和使用权，也无法进行二次交易或者贷款等操作。因此，办理房产证对于买房者来说是非常重要的。

对于开发商来说，办理房产证也是必须要做的事情。如果拖着不办理，会给买房者带来很多麻烦，同时也会面临违约责任、行政处罚等问题。因此，尽早办理房产证是非常有必要的。

办理房产证的注意事项

办理房产证需要遵循一定的程序和注意事项，以下是具体的步骤：

首先，需要确定开发商已经进行了初始登记。根据《商品房出售管理办法》第34条的规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要处理房子权属登记的材料抄送房子所在地房地产行政主管部门。

接下来，需要到管理部门收取并填写《房子(地)所有权登记请求表》。在填写请求表之前，需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。但是最好事先向开发商询问，房产证应该到哪个部门处理，这样可以节省许多时间。

然后，需要到有关部门收取测绘图(表)。测绘图(表)是登记部门断定房产证上标示面积的重要依据。可以到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处收取，并向登记部门请求对房子面积进行测绘。

最后，需要处理过户登记并收取房产证。买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和其他证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。处理好过户手续之后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求，就可以收取房产证。

拖着不办理房产证的后果

如果开发商拖着不办理房产证，会给买房者带来很多麻烦。首先，没有房产证就意味着没有房屋所有权，这会影响到房屋的二次交易以及贷款等操作。其次，如果发生纠纷，没有房产证也意味着买房者无法通过法律手段来维护自己的合法权益。

对于开发商来说，拖着不办理房产证同样会带来不少麻烦。首先，违约责任是无法避免的。其次，如果一直拖延不办理房产证，开发商可能会面临行政处罚和法律诉讼，甚至会被吊销开发资质。

因此，对于买房者和开发商来说，办理房产证都是非常必要的。买房者需要尽早办理房产证，以维护自己的合法权益；开发商也需要尽快办理房产证，避免带来不必要的麻烦和损失。