五证不全的房子有哪些风险？

五证不全的房子存在哪些风险？

在购房时，很多购房者往往只关注房子的面积和价格等因素，而忽略了开发商的五证情况。五证不全的房子存在哪些风险呢？

1、签订的购房合同无效

如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。这也就意味着，购房者付出的订金和首付款等都可能被开发商卷款跑路。此外，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子。这样的房子质量很难有保障，购买后可能会出现质量问题。如果开发商在建造过程中违规操作，或者没有经过规范的验收，会给购房者的生活带来极大的不便和危险。

3、无法办理房产证

如果开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受民法典的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

总之，购买五证不全的房子是存在很多风险的。购房者要仔细审查开发商的五证，确保开发商具备合法的销售资格和相应的证件。只有这样，才能避免购房风险，获得安心的居住环境。