房产证加名字规定与手续

亲属加名字

对于亲属加名字，要满足亲属关系。亲属关系包括父母、子女、兄弟姐妹等等。可以通过赠与或买卖的方式来实现。赠与一般是指将房产所有权无偿转让给亲属，买卖则是指以低于市场价的价格转让房产所有权。在赠与和买卖时，需要签订协议并办理公证，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。如果房屋所有人超过两个人，则需要添加关于房产份额的说明。如果没有特殊规定，通常按照平均数计算。需要注意的是，继承不属于亲属加名字，需要按照继承的相关规定办理。

夫妻加名字

夫妻加名字需要分为婚前和婚后两种情况。婚后共同财产的房子可以直接办理，只需要带上结婚证、身份证以及房产证即可。但有些城市要求房屋无贷款才可以添加。如果是婚前购买的房子，则需要赠与或买卖。赠与或买卖时需要签订协议并办理公证，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。需要注意的是，如果婚前购买的房子已经抵押给银行，则需要征得银行同意才可以添加。

办理房产证加名字的手续

办理房产证加名字的手续需要准备好结婚证、身份证、房产证等证件及其复印件，填写共同房产拥有证明并提交到房屋交易中心审核。如果资料无误则可以领取号码排队办理。需要缴纳工本费、地籍图费、贴花费、登记费等相关费用。如果房屋有贷款，则需要先去借贷银行办理抵押手续的变更。如果贷款形式是以公积金贷款，则需要另外加100元费用。如果是组合的形式贷款，则需要支付200元费用。办理顺利的话大约需要20天左右就可以拿到加名后的房产证。

在没有直系血缘关系的情况下，房产证上加名字需要交纳相关费用。包括房屋每平方米2.5元的交易费、营业税、个调税、印花税等。购买房屋没满5年的需要支付5.5%的营业税和1%的个调税，购买房屋满了5年则不需要以上费用。男方转让50%，所有的税按市场价格计算，房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。因此，在办理房产证加名字时需要了解不同情况下的相关规定和手续，以免出现不必要的麻烦。