夫妻买房：写一个人名还是写两个人名？

写一个人名还是写两个人名？

夫妻买房是家庭生活的大事，如何写房产证是一个需要慎重考虑的问题。写一个人的名字或者两个人的名字都有各自的利弊。如果房产证只写一个人的名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，还需要考虑房产的出资人。而写两个人的名字则更好地保护夫妻双方的权益。下面我们来看看写一个人名和两个人名的区别。

婚前购买房产怎么写房产证？

如果是婚前购买房产，写一个人的名字，即为个人所有，是个人财产。写两个人的名字，即为双方共有。因为是婚前购买，双方之间还不存在婚姻关系，对于房子，即为共有人。当然，在离婚时需要结合具体的情形处理，比如是否婚后以夫妻共有财产偿还贷款，是否有相关的财产协议等。如果财产是共有财产，离婚时应该进行均等分割。而如果是个人财产，则不需要分割。

婚后购买房产怎么写房产证？

如果是在两个人婚后购买的，无论是一人出资还是双方出资，房产证上写的是一个人名字还是两个人的名字，都是夫妻双方共有的财产。即，在离婚时，以均等分割的原则进行分割。写两个人名字的好处是，夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。同时，银行在批贷额度上也更倾向于夫妻双方共同申请，因为这样银行更加有信心能够收回贷款。如果写一个人的名字，虽然房子是夫妻共同财产，但在办理贷款、抵押和买卖时，需要双方同时在场办理，会增加不必要的麻烦。

夫妻共同财产的具体情况

那么，哪些情形算夫妻共同财产呢？在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确，涉及贷款、抵押与买卖需要两人同时在场办理。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如发生离婚的情形，其中一方想拥有房屋所用权的，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。对于婚姻期间夫妻共同财产的具体情况，建议夫妻双方在购买房产时，充分沟通，明确各自的权益和责任。