购房规定及注意事项

了解购房规定，避免违反法律

在现实生活中，拥有一套自己的房子是许多人的梦想，但是对于一些购房者来说，名下已有一套房却还想再买新房，他们就需要了解相关规定，避免违反法律。

购买第二套房需要注意的事项

购买第二套房需要注意一些事项。首先，买房者需要确保卖方提供的产权证书是合法的，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产的产权来源和产权记录。其次，需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及是否与他人共享等情况。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。还要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

购买二手房的注意事项

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”，所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

消费者在购买二手房的时候也要注意了解房子的历史，土地使用期限还有多长，是否有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

判定二套房的情况

最后，要注意判定二套房的情况。如果通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，就算是二套。如果通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也算是二套。如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算是二套。如果全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，也算是二套。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

总之，购买第二套房需要注意很多事项，需要认真了解相关规定，避免因为违反法律而带来不必要的麻烦。只有将购房流程进行到位并严格按照相关规定执行，才能更好地保障自己的购房权益。