安置房与商品房的区别及选择

安置房产证办理时间及条件

安置房产证是安置房居民拥有房产所有权的凭证，需要在受理之日算起30个工作日左右才能办理好。需要携带购房合同以及身份证等相关证件到房产交易中心办理房产证。安置房产证办理时间与商品房相同，为六个月左右，超过六个月还未拿到房产证需要以法律的手段争取。但需要注意的是，安置房产证的办理时间可能会因为各种情况而有所延长，如土地证等方面的问题。

对于安置房产证的办理条件，首先需要符合购房条件，即拆迁户需要在拆迁后被安排住房，如果符合条件，就需要按照政府的规定缴纳一定的安置款。同时，需要提供相关的证明材料，如身份证、购房合同等。如果购房者不是本人，还需要提供授权委托书。在准备好相关的证明材料和缴纳安置款后，就可以进行房产证的办理工作。

安置房与商品房的区别

安置房和商品房在许多方面存在差异。首先是价格不同，安置房相比普通商品房要便宜，这是由于安置房受政府的补贴，属于对拆迁户的一项补偿。但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。其次是位置不同，安置房一般建在偏远地区，交通和配套设施不能够完善。而商品房位置不同，价格差异较大，有些人愿意花更多的钱购买地段更好的商品房。第三是产权不同，安置房不是完全产权，有些房屋不具有完全的土地使用权，土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，缴纳了土地出让金。第四是转让条件不同，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此有些安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。最后是质量不同，安置房往往建设利润被限制得很死，建筑商往往能偷工减料，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

如何选择安置房和商品房

购买房屋时，需要根据自身需要和实际情况进行综合考虑。首先需要评估自己的经济能力，如果经济实力较弱，可以选择安置房。安置房价格便宜，适合经济条件较差的人购买。但是需要注意的是，安置房的位置不一定好，交通和配套设施也不能够完善，质量也不如商品房。如果经济条件允许，可以选择购买商品房。商品房价格相对较高，但是地段好，交通和配套设施完善，房屋质量也比较好。但是需要注意的是，商品房价格高，可能需要长时间的贷款才能购买。

总之，安置房和商品房各有优缺点，需要根据自身情况进行选择。购买时需要考虑房屋的价格、位置、产权、转让条件和质量等方面的因素。同时，在购买安置房时，需要注意办理房产证的时间和条件，避免因为证件问题而影响自己的权益。