房屋契税缴纳时间和标准

契税缴纳时间和标准

房屋契税是买房者必须缴纳的税费之一，其缴纳时间和标准是买房者关心的问题。不同的地区有着不一样的规定，有些地方规定是交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定是合同签订满10天即要缴纳。但是，根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。买房者需要在此时缴纳相应的契税和维修基金，以便顺利办理产权证。

此外，对于二手房的契税缴纳时间也有规定。根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施条例》规定，个人在向他人转让不动产时，应当在交付不动产的同时，缴纳契税。如果逾期未缴纳，将产生滞纳金。因此，买卖双方在签订合同时，应当明确契税的缴纳时间和标准，以免因此产生不必要的麻烦和费用。

契税的收费标准

契税是根据房屋的交易价格来计算的，一般是按照成交价的1%-3%不等收取。现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，但是北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同。因此，如果看到契税标准和当地有所不同，不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。此外，买方和卖方都需要缴纳契税，缴税比例一般是按照成交价的一定比例进行划分，具体比例由双方协商决定。

对于一些特殊情况，如房产赠与、继承等，契税的收费标准也有所不同。赠与房产或继承房产时，如果房屋的评估价值高于市场价格，就需要按照评估价值计算契税。如果房屋的评估价值低于市场价格，就按照市场价格计算契税。因此，在进行房产赠与或继承时，也需要注意契税的收费标准。

如何缴纳契税

买房者可以选择将契税和维修基金交给开发商，由开发商统一交给房管局办理产权证。也可以自行办理产权证，但手续相对较麻烦，建议还是交给开发商处理。买房者需要准备好相应的证件和资金，按照当地的契税标准进行缴纳。一般来说，契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。

值得注意的是，逾期缴纳契税会产生滞纳金，这是每天按万分之五加收的，所以尽量不要拖延缴纳时间。对于买方和卖方来说，缴纳契税是一笔不小的开支，但是这也是买房后必须面对的一个问题，建议提前做好相关准备，以免产生不必要的麻烦和费用。同时，买方和卖方在进行房屋交易时，需要明确契税的缴纳时间和标准，以免因此产生纠纷和损失。