公积金贷款二套房利率和认定规则

公积金贷款二套房利率多少

第二套住房公积金贷款利率

公积金贷款是购房者的一种重要选择，它不仅可以为购房者提供更加灵活的还款方式，同时也可以提供更加优惠的利率。但是，对于购房者来说，第二套住房公积金贷款利率是一个需要关注的问题。根据相关政策规定，第二套住房公积金贷款利率比同期第一套住房公积金个人住房贷款利率高10%，即第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。如果公积金贷款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。

第二套房用公积金贷款如何认定

在购买第二套房时，借款人需要注意的是，公积金贷款只有在还清以前的住房贷款的前提下才能再次使用。同时，如果借款人将公积金用于首套住房，在还清之前不能再次申请公积金贷款购买第二套住房。也就是说，如果你已经使用公积金贷款购买了第一套房，并且还没有还清贷款，那么在购买第二套房时就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。但是如果第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，那么第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。如果第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

公积金贷款二套房利率的限制和条件

购房者在选择公积金贷款购买第二套房时，还需要注意一些限制和条件。如果购买第二套房，公积金贷款的长期贷款期限不得超过30年，职工申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。此外，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。购房者还需要注意的是，公积金贷款只有在还清以前的住房贷款的前提下才能再次使用。同时，第二套房子不会被视为第二套房子，但仍会被视为第一套房子。首付20%，利率为基准利率。