公积金贷款放款时间和额度计算详解

公积金贷款放款时间和额度计算

公积金贷款放款时间

公积金贷款是一种以缴存在住房公积金账户中的资金作为贷款担保的房屋贷款方式。根据法律规定，审批通过的公积金贷款一般在7-15天内就能正常放款。公积金贷款的放款时间受以下两个因素的影响：审批时间和过户交易时间。公积金贷款(无需复议)的情况下，提交资料后一般需要7天才能审批通过。如果需要复议，则需要更长的时间。审批通过后，需要过户交易，房屋产权办出后大概需要7~10天才能放款。

公积金贷款额度计算

在申请公积金贷款时，需要了解公积金贷款的额度计算方法。具体公积金贷款额度的计算，要根据以下四个条件来确定：还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。根据不同地区的规定，公积金贷款最高限额不同，一般为80-120万元。以上四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款的房价成数一般为1-2成，即购房总价的10-20%。住房公积金账户余额越多，可贷款额度也会相应提高。

公积金贷款申请流程

在申请公积金贷款时，需要认真准备申请材料，按照规定的流程申请，以避免因错误操作而影响贷款进程。借款人需要准备申请材料，包括借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；合法有效的购房合同原件3份；房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

以上就是关于公积金贷款放款时间和额度计算的一些介绍，希望对大家有所帮助。在申请公积金贷款时，一定要认真准备申请材料，按照规定程序申请，以避免因错误操作而影响贷款进程。公积金贷款的利率低、还款期长等优点备受广大购房者的欢迎。