如何正确区分定金和订金

定金和订金的崇明有多大

在消费过程中，我们常常会遇到定金和订金这两个词。虽然他们的名字很相似，但在法律上，他们有着不同的定义和应用范围。在购房、预定旅游、租赁房屋等场合，消费者在交付款项前，一定要搞清楚定金和订金的差别。本文将详细介绍定金和订金的区别，以及在购房交定金的过程中，消费者需要注意哪些事项。

定金和订金的定义

在法律上，“定金”是一种违约定金，具有担保合同履行的性质。在购房、预定旅游、租赁房屋等场合，如果消费者交付了定金，而后违反了合同约定，定金就会被视为违约金，不能被退还给消费者。因此，在交付定金之前，消费者一定要确认好自己的需求和合同条款，以免因为自己的疏忽而造成不必要的经济损失。

与此不同的是，“订金”在法律上并没有严格的界定。从字面上来看，“订”的含义是订立、预订之意。在消费过程中，如果消费者需要预订商品或服务，交付的款项就可以被称为“订金”。与定金不同的是，如果消费者在预订商品或服务之后，由于各种原因需要取消订单，订金就可以被退还给消费者。但是，在交付订金之前，消费者也需要确认好自己的需求和合同条款，以免在消费过程中发生纠纷。

购房交定金需要注意的事项

在购房交定金的过程中，消费者需要特别注意以下几点：

1、确认房产性质

在购房过程中，如果房产本身存在瑕疵或者不能交易，定金就很容易打水漂。因此，消费者需要在交付定金之前确认好房产的性质，如是否具有合法的预售许可证或房产证等。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中，交定金并不是必须要做的。消费者可以在签订商品房买卖合同之前，经过双方协商一致，直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，消费者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

在交付定金的过程中，消费者需要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，以确保交付的款项具有法律效力。如果没有协议，定金就没有法律保护。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

在定金协议或购房协议书中，消费者需要明确写明交付的款项是“定金”，以免在后期发生纠纷。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内

在购房交定金的过程中，消费者需要注意定金的数额。根据相关法律规定，定金的数额不能超过成交价的20％，超过部分是无效的。因此，消费者需要在交付定金之前确认好房屋的成交价，以便合理确定定金的数额。

总结

在消费过程中，定金和订金的差别非常重要，消费者一定要搞清楚。在购房交定金的过程中，消费者需要确认好房产的性质、注意定金的数额、签订定金协议或购房协议书等，以确保自己的权益得到有效的保障。同时，消费者还需要在交付定金之前，仔细审查合同条款，确保自己的需求得到满足，以免因为自己的疏忽而造成不必要的经济损失。